Kiedy na refinansowanie kredytu hipotecznego

"Czy mogę refinansować domu teraz?" - To, co większość ludzi zapytać, gdy poszukują oni do zmniejszenia płatności hipotecznych, korzystając z niskich stawek. Aby znaleźć odpowiedź, sprawdź porady refinansowanie kredytu hipotecznego poniżej:

Budowa kapitału:
Możesz refinansować, gdy zbudowali co najmniej 10% akcji w Twoim domu (Fannie Mae własnością kredyty hipoteczne, wymagają 5% udziałów). To jest możliwe, aby refinansować jeśli masz mniej niż 5% kapitału własnego, ale być może trzeba będzie zapłacić pewną kwotę pieniędzy w celu wyrównania różnicy w kapitale własnym.

Sprawdź, czy refinansować kredyt hipoteczny stopy procentowe są niskie:
Lepiej wykonać 2% art. 2% reguła pozwala ci czerpać korzyści z refinansowania domu, jeżeli stopa procentowa refinansować, jest o 2% niższy niż dotychczasowe pożyczki stóp procentowych. Oszczędności w interesie pomoże odzyskać koszty nowego kredytu, pod warunkiem, że nie planuje przenieść się wkrótce (break-even okresie). Jednakże, nie ma kosztów, jak również tanich kredytów refinansowych, jeżeli koszty uzyskania pożyczki są włączone. Jednak te pożyczki mają stosunkowo wyższe stawki niż pożyczki, które nie obejmują kosztów refinansowania i opcje są ograniczone, gdy na rynku kredytów przeżywa kryzys. Dowiedz się więcej o, gdy na refinansowanie zasada.

Jak zawsze, porównanie kredytów hipotecznych refinansować stóp procentowych oferowanych przez różnych kredytodawców, aby uzyskać najlepsze stopy procentowej. Pozwoli to zaoszczędzić więcej przez cały okres pożyczki.

Pay off spóźnionych płatności:
Nie ma takiego limitu ile razy można przejść do kredytów refinansowych domu. Większość kredytodawców raczej, że nie masz zaległych płatności w ciągu ostatnich 12 miesięcy przed refinansować.

Usuń negatywów i poprawić swój wynik kredytowy:
Możesz otrzymać raport kredytowy z biura i przejrzeć ją do negatywnych elementów (opóźnienia w płatnościach, kolekcje, itp.) oraz nieprawidłowe elementy. Spór nieprawidłowych pozycji i usunąć je z raportu. Spłata jak najwięcej swoich długów, jak możesz. W przeciwnym razie nie będzie o niskim oprocentowaniu, a nawet nie kwalifikują się do kredytu refinansowego. Oczywiście, istnieją kredytodawców w rynku kredytów subprime, który może oferować pożyczki refinansować kredyt hipoteczny, ale lepiej ich unikać, jak będą żądać wyższych stóp procentowych i kosztów i może być fałszywa.

Read more...

Kredytów hipotecznych

Głównym celem na rynku kredytów hipotecznych w Polska jest nieruchomościach mieszkalnych. Finansowania zewnętrznego ofresidential nieruchomości można podzielić na dwa główne systemy:

• system państwa na finansowanie lub dotowanie nieruchomości mieszkaniowych, dotyczące zarówno na etapie budowy i nabycia nieruchomości za pomocą środków publicznych. System zawiera obiekty, takie jak wykup odsetek skapitalizowanych, bonus do kasy mieszkaniowej, subwencjami dla gmin inwestycje infrastrukturalne, oraz tzw dodatki mieszkaniowe wypłacane z gmin budżetów.

Jest to częściowo ofan dziedzictwo wcześniej system i dostępności ofsome Jez instrumentów jest ograniczana (np. bonus do kasy mieszkaniowej, z przyrzeczeniem odkupu ofcapitalized procentowych), a częściowo jako próba ustanowienia nowego systemu, spełniającego wymogi gospodarki ofa rynku.

Na przykład, dodatki mieszkaniowe stanowią budżetu państwa na próbę zastąpienia finansowania ofhousing czas pomocą finansową kierowane do konkretnych osób.System nie stanowią więcej niż 10% rynku ofthe.

• komercyjny system offinancing nieruchomości mieszkalnej składa się ofuniversal i bankach hipotecznych (w Polska w sektorze bankowym są dwa rodzaje banków - uniwersalne i hipoteczne, mają różny zakres działalności i różnych zasad wyceny kredytów hipotecznych i pożyczek). Kredyty mogą być wykorzystywane do finansowania zakupu ofa mieszkania lub domu na rynku pierwotnym lub wtórnym, jak również remonty i prace modernizacyjne.

W dyskusji ofour Oczywiście, będziemy analizować system komercyjny offinancing nieruchomości mieszkaniowych. System rozwija się od 1996 roku. Jej powstanie było możliwe, ponieważ budżet krajowy przestał dotować kredytów hipotecznych indeksowanych w 1995 roku.

Czynniki leżące u podstaw rozwoju rynku kredytów hipotecznych

Ekspansji na rynku zależy od czynników prawnych, ekonomicznych i społeczno-demograficznych. Czynniki prawne są, na przykład, prawa regulujące korzystanie z nieruchomości jako zabezpieczenie należytego zabezpieczenia zadłużenia - najważniejsze aspekty bezpieczeństwa i swobody handlu i skuteczne wykonanie przeciwko mieniu. Czynniki makroekonomiczne, przede wszystkim reprezentowane przez wzrost PKB, inflacja zasypianiem i na niskim poziomie, spadek poziomu bezrobocia i rosnącej liczbie jego dochodów. Społeczno-demograficznych czynników przyczyniających się do wzrostu rynku są korzystne zmiany w ofpopulation numery i gospodarstw domowych, i bardziej zaawansowane kultury popyt na wysokiej jakości mieszkań.

Prawne uwarunkowania praw do nieruchomości

Najbardziej kompleksowe prawo do wszelkich ofproperty rodzaju jest prawo własności. Konstytucja Republiki ofthe ofPoland przewiduje w artykule 7, że państwo chroni własność i prawo dziedziczenia oraz gwarancji pełnego bezpieczeństwa ofpersonal nieruchomości, wywłaszczenie jest dopuszczalne jedynie na cele publiczne i odpowiednie odszkodowanie. Prawa własności jest zbywalne, dziedziczne i podlega egzekucji. Prawdziwy właściciel nieruchomości może skorzystać z prawa i hipotecznych jego majątku w celu zabezpieczenia wierzytelności.

Prawo użytkowania wieczystego jest szczególną rozstrzygnięć prawnych obowiązujących w Polska. Prawo wieczystego użytkowania gruntów może być udzielona przez Skarb Państwa oraz samorządu terytorialnego, a beneficjentami mogą być osoby prawne lub fizyczne. Prawa, jak prawo własności, jest zbywalne, dziedziczne i podlega egzekucji. Użytkownik jest bardzo podobny do zwykłego właściciela, a mianowicie, mogą korzystać z majątku i rozporządzania Zysk, czyli również wziąć kredyt hipoteczny, ale wszelkie działania, które zamierzają muszą przestrzegać przepisów prawa i norm społecznych (podobnie jak w instrukcji) , oraz w umowie jej przepisów.

Innego prawa, które sprawia, że jego posiadacz kwalifikujących się do kredytu lub pożyczki hipoteczne jest spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania (ograniczone prawo własności). To wskazuje na dwa istotne ofan atrybuty właściciel - prawo do korzystania z mieszkania i do rozporządzania Zysk. Rium posiadacz prawa nie jest właścicielem, ale jego prawa są bardzo szerokie.

Read more...