Kredytów hipotecznych

Głównym celem na rynku kredytów hipotecznych w Polska jest nieruchomościach mieszkalnych. Finansowania zewnętrznego ofresidential nieruchomości można podzielić na dwa główne systemy:

• system państwa na finansowanie lub dotowanie nieruchomości mieszkaniowych, dotyczące zarówno na etapie budowy i nabycia nieruchomości za pomocą środków publicznych. System zawiera obiekty, takie jak wykup odsetek skapitalizowanych, bonus do kasy mieszkaniowej, subwencjami dla gmin inwestycje infrastrukturalne, oraz tzw dodatki mieszkaniowe wypłacane z gmin budżetów.

Jest to częściowo ofan dziedzictwo wcześniej system i dostępności ofsome Jez instrumentów jest ograniczana (np. bonus do kasy mieszkaniowej, z przyrzeczeniem odkupu ofcapitalized procentowych), a częściowo jako próba ustanowienia nowego systemu, spełniającego wymogi gospodarki ofa rynku.

Na przykład, dodatki mieszkaniowe stanowią budżetu państwa na próbę zastąpienia finansowania ofhousing czas pomocą finansową kierowane do konkretnych osób.System nie stanowią więcej niż 10% rynku ofthe.

• komercyjny system offinancing nieruchomości mieszkalnej składa się ofuniversal i bankach hipotecznych (w Polska w sektorze bankowym są dwa rodzaje banków - uniwersalne i hipoteczne, mają różny zakres działalności i różnych zasad wyceny kredytów hipotecznych i pożyczek). Kredyty mogą być wykorzystywane do finansowania zakupu ofa mieszkania lub domu na rynku pierwotnym lub wtórnym, jak również remonty i prace modernizacyjne.

W dyskusji ofour Oczywiście, będziemy analizować system komercyjny offinancing nieruchomości mieszkaniowych. System rozwija się od 1996 roku. Jej powstanie było możliwe, ponieważ budżet krajowy przestał dotować kredytów hipotecznych indeksowanych w 1995 roku.

Czynniki leżące u podstaw rozwoju rynku kredytów hipotecznych

Ekspansji na rynku zależy od czynników prawnych, ekonomicznych i społeczno-demograficznych. Czynniki prawne są, na przykład, prawa regulujące korzystanie z nieruchomości jako zabezpieczenie należytego zabezpieczenia zadłużenia - najważniejsze aspekty bezpieczeństwa i swobody handlu i skuteczne wykonanie przeciwko mieniu. Czynniki makroekonomiczne, przede wszystkim reprezentowane przez wzrost PKB, inflacja zasypianiem i na niskim poziomie, spadek poziomu bezrobocia i rosnącej liczbie jego dochodów. Społeczno-demograficznych czynników przyczyniających się do wzrostu rynku są korzystne zmiany w ofpopulation numery i gospodarstw domowych, i bardziej zaawansowane kultury popyt na wysokiej jakości mieszkań.

Prawne uwarunkowania praw do nieruchomości

Najbardziej kompleksowe prawo do wszelkich ofproperty rodzaju jest prawo własności. Konstytucja Republiki ofthe ofPoland przewiduje w artykule 7, że państwo chroni własność i prawo dziedziczenia oraz gwarancji pełnego bezpieczeństwa ofpersonal nieruchomości, wywłaszczenie jest dopuszczalne jedynie na cele publiczne i odpowiednie odszkodowanie. Prawa własności jest zbywalne, dziedziczne i podlega egzekucji. Prawdziwy właściciel nieruchomości może skorzystać z prawa i hipotecznych jego majątku w celu zabezpieczenia wierzytelności.

Prawo użytkowania wieczystego jest szczególną rozstrzygnięć prawnych obowiązujących w Polska. Prawo wieczystego użytkowania gruntów może być udzielona przez Skarb Państwa oraz samorządu terytorialnego, a beneficjentami mogą być osoby prawne lub fizyczne. Prawa, jak prawo własności, jest zbywalne, dziedziczne i podlega egzekucji. Użytkownik jest bardzo podobny do zwykłego właściciela, a mianowicie, mogą korzystać z majątku i rozporządzania Zysk, czyli również wziąć kredyt hipoteczny, ale wszelkie działania, które zamierzają muszą przestrzegać przepisów prawa i norm społecznych (podobnie jak w instrukcji) , oraz w umowie jej przepisów.

Innego prawa, które sprawia, że jego posiadacz kwalifikujących się do kredytu lub pożyczki hipoteczne jest spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania (ograniczone prawo własności). To wskazuje na dwa istotne ofan atrybuty właściciel - prawo do korzystania z mieszkania i do rozporządzania Zysk. Rium posiadacz prawa nie jest właścicielem, ale jego prawa są bardzo szerokie.